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최근 주택가격의 급격한 하락세가 이어지고 있어 생애최초로 내집마련을 고민하시는 분들이 많으실 것 같습니다. 하락하는 집값에 집을 구매하고 싶은 욕구는 굴뚝같지만, 이에 반해 치솟는 고금리 때문에 주춤하여 단 0.01%라도 저렴하게 대출을 받으려고 이것 저것 알아보고 계실 분들을 위해 서민을 위한 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아보았습니다.
흔히 사람들은 디딤돌대출 이라고 하면, 생애 최초로 내집을 마련하는 주택자금을 지원받는 제도로 알고 있지만, 실은 신청 자격에 해당한다면 생애 최초 주택자금 마련 목적이 아니여도 신청가능하다고 합니다. 이 경우, 무주택이라는 기본 전에하에 첫째로 2자녀 이상의 다둥이 가족이거나, 둘째로 신혼부부이며 연소득 7천만원이 넘지 않으면 된다고 합니다.
그럼 내집마련 디딤돌 대출에 대해서 자세하게 알아보겠습니다.
1. 지원대상 : 소득조건
| 지원 대상 | 부부 합산 소득 총 6천만원 이하 |
| 무주택 세대의 세대주 | |
| 자산기준 | 순 자산가액 총 5억 600백만원 이하 |
| 기타 | 생애최초 / 2자녀 이상 / 신혼부부 연소득 7천만원 이하 |
만약 미혼이라면?
만 30세 이상만 가능하며, 단독 세대주여야합니다.
주거전용면적 60m2 (읍면지역 70m2) 이하, 3억원 이하인 주택에 해당하며,
호당 대출한도는 1.5억, 생애최초 구입자는 2억원 이내 입니다.
2. 지원 대상 : 대상 주택
| 대상 주택 | 전용 85m2 이하 |
| 읍면 지역 100m2 이하 | |
| 담보 주택의 평가액 | 5억원 이하 |
| 신혼 부부 : 6억원 이하 |
3. 한도
| 한도 | 일반 2.5억 |
| 생애 최초 3.0 | |
| 2자녀 이상 3.1억 | |
| 신혼부부 4억 | |
| LTV | 70% |
| 생애최초 80% | |
| DTI | 60% |
LTV 70% : 주택 가격이 5억원인 경우 한도 최대 3.5억까지
DTI 60% : 소득이 5000만원 일 경우, 원금 + 이자 1년 합계액이 3천만원 이하까지 가능
4. 금리 (연소득 기준)
| ~2000만원 | ~4000만원 | ~6천만원 | |
| 10년 | 2.15 % | 2.50 % | 2.75 % |
| 15년 | 2.25 % | 2.60 % | 2.85 % |
| 20년 | 2.35 % | 2.70 % | 2.95 % |
| 30년 | 2.45 % | 2.75 % | 3.00 % |
5. 기본금리 우대 (중복 불가)
| 한부모 가정 (연소득 6천 이하) |
0.5 % |
| 장애인 가구 | 0.2 % |
| 다문화가구 | 0.2 % |
| 신혼가구 | 0.2 % |
| 생애최초 | 0.2 % |
6. 추가 우대 (중복 가능)
| 청약통장 가입 1년 이상, 12회 이상 납부 청약통장 가입 3년 이상, 36회 이상 납부 |
0.1 % 0.2 % |
| 부동산 전자계약 체결 | 0.1 % |
| 다자녀 가구 3자녀 가구 1자녀 가구 |
0.7 % 0.5 % 0.3 % |
| 신규 분양 주택 가구 | 0.1 % |
7. 신청 방법
| 비대면 접수 | 한국 주택 금융 공사 |
| 은행 방문 접수 | 우리, 신한, 국민, 농협, 기업 은행 방문 |
8. 필요서류
| 본인확인 | 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1 |
| 대상자확인 | 주민등록등본 (합가기간 확인 등 필요시 : 주민등록 초본) (단독세대주 또는 배우자 분리세대 : 가족관계증명원) |
| 결혼예정자 | 예식장계약서 또는 청첩장 |
| 근로소득 | 사업자 등록증이 첨부된 재직증명서 |
| 사업자소득 | 사업자등록증 |
디딤돌 대출은 정부가 서민을 위해서 지원하는 일종의 복지 정책 중 하나입니다. 고금리 시대에 내집마련을 할 수 있게 서민에게도 기회를 주는 것입니다. 만약 이러한 복지 제도를 모르고 일반 은행의 대출을 실행한다면 수천만원을 손해보는것이라 할 수 있습니다. 이렇게 본인에게 해당하는 정부의 복지 정책을 항상 체크하여 내가 정부로 부터 받을 수 있는 도움을 최대한 활용하는 것이 초보자가 할 수 있는 재테크의 첫걸음이 아닐까 생각합니다. 감사합니다.
