서민 '버팀목 전세 자금 대출'의 모든 것

다가오는 9월에 부모님이 살고 계시는 집의 전세 계약이 끝나 요즘 이삿집을 알아보고 있어요. 저희 아들을 봐주시러 왔다갔다 하시는게 힘들어 이번에 전세를 옮기며 아예 제가 살고 있는 아파트 전세를 알아보고 있는데요. 빌라에서 아파트로 가려니 전세금 갭이 조금 있어서 대출을 알아보게 되었어요. 
이것저것 알아보다 보니, '버팀목 전세 자금 대출' 이라는 좋은 제도가 있고 부모님의 조건도 맞아 다행히 신청이 가능할 것 같아 좀더 깊숙히 공부하게 되었습니다. 

여러분은 혹시 '주택도시기금 기금e든든'이라는 사이트를 아시나요? 서민의 주거 안정을 위해 정부가 운영 중인 사이트로, 우리가 흔히 알고 있는 디딤돌 대출을 포함하여 저금리로 주택 매수, 전세, 월세 금액을 빌려주는 많은 제도들을 포함하고 있습니다. 혹시 '기금e튼튼' 이라는 사이트가 생소하신 분이라면, 이 포스팅을 읽기 전에 반드시 홈페이지에 접속하셔서 대출 상품들을 확인하시기 바랍니다. 
 

 

1. 버팀목 전세 자금 대출이란?

서민 및 근로자의 주거 안정을 지켜주기 위해 정부가 나서 전세 자금의 일부를 저금리로 대출하는 것입니다. 

 

2. 대출 대상 

아래 열거된 사항에 모두 해당되어야만 버팀목 대출이 가능합니다.

1) 세대주 포함 세대원 전원이 무주택인자 (세대주는 성인이여야함)

2) 신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자 (2자녀 이상인 경우 6천만원)

3) 신청인과 배우자의 순자산 가액이 2023년 기준 3.61억원 이하인 자

4) 현재 주택도시기금 대출, 은행 전세자금대출, 은행 주택담보대출이 있으면 불가

5) 대출 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가

 

3. 신청 시기

임대차 계약서상 잔금일과 등본상의 전입일 중 빠른날로부터 3개월 이내에 신청해야합니다. 만약 기존에 가지고 있는 버팀목 전세 자금 대출을 갱신하는 것이라면, 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청해야합니다. 

4. 대상 주택

버팀목 대출을 받을 수 있는 주택은 2가지 조건을 충족해야 하는데, 이는 면적과 보증금을 기준으로 합니다. 

면적	전용면적 85m2 이하 주택 (읍/면 지역은 100m2) 85m2이하 오피스텔
보증금	수도권 3억, 수도권 외 2억 (2자녀 이상 가구 : 수도권 4억, 수도권 외 3억)

 

5. 대출 한도

다음 두가지 한도 중 더 적은 금액을 산정하게 됩니다. 그 기준은 호당 대출한도와 전세금의 총액을 보면 됩니다. 

호당 대출 한도	수도권 1.2억 / 비수도권 8천만원 (2자녀 이상 : 수도권 3억 / 비수도권 2억)
전세보증금	전세금의 70%에 해당하는 금액 (신혼가구, 2자녀 이상은 80%)

 

6. 대출 금리

대출 금리는 부부합산 연소득과 전세보증금으로 정해집니다. 

부부합산 연간소득	임차보증금
	5천만원 이하	5천만원 - 1억	1억초과
2천이하	1.8%	1.9%	2.0%
2천초과 - 4천이하	2.0%	2.1%	2.2%
4천초과 - 6천이하	2.2%	2.3%	2.4%

 

 

7. 금리 우대

특이 이 대출은 서민을 위한 현실적인 대출이기 때문에 금리 우대사항 또한 다양합니다. 

1) 금리 우대 (중복 불가)

연소득 4천 이하 기초생활수급권자 차상위 계층자	1.0%
연소득 5천 이하 한부모 가구	1.0%
장애인/노인부양/다문화/고령자가구	0.2%

2) 추가 금리 우대 (중복 가능)

부동산 전자계약 체결		0.1%
다자녀	1자녀	0.3%
	2자녀	0.5%
	3자녀 이상	0.7%
주거안정 월세대출 성실납부자		0.2%

 

8. 대출 기간

최초의 대출 기간은 2년이며, 이는 4회 연장이 가능해서 최장 10년이 대출 가능합니다.
또한 최장 10년을 이용한 후에는 연장시점 기준 미성년 자녀가 있을 경우, 자녀 1명당 2년이 추가됩니다. 그리하여 최장 20년 이용이 가능하게 됩니다. 

9. 중도 상환 수수료

중도 상환 수수료는 없습니다. 계약 기간 내에 부득이하게 이사를 하거나 하는 변수가 생겨 대출금을 상환하여야 하게 되더라도 중도 상환 수수료가 없으므로 전혀 부담이 없습니다. 
 

10. 신청 은행

현재 버팀목 전세자금 대출을 취급하는 은행은 아래의 7개의 은행이 있습니다. 

이번 포스팅을 준비하며, 새롭게 알게 된 사실은 만 65세 이상의 노인의 경우, 고령자 금리 우대가 있다는 것이네요. 조사를 하지 않았다면 몰랐을 내용인데 포스팅을 위해 공부하다보니 알게 되어 매우 기쁘네요. 저와 같이 버팀목 전세자금대출 실행을 희망하는 분들은 아래의 바로가기 링크를 참고하여 대출 조건과 해당 금리 우대 조건을 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.